二手房如何核实合同是否明确房屋价格？

淮安二手房

在二手房交易中，房屋价格条款是合同的核心内容之一，必须清晰、明确，避免因表述模糊导致纠纷。以下是核实合同是否明确房屋价格的详细步骤和注意事项：

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一、合同中必须明确的房价条款1. 总房款及支付方式

• 总价：必须明确写清房屋交易总价（如“人民币伍佰万元整，¥5,000,000.00”），避免使用“约”“大概”等模糊表述。
• 付款方式：
  
  
  • 全款：列明付款时间（如“签约后X日内支付”）。
  • 贷款：注明首付比例（如“首付30%，贷款70%”），并约定如贷款未获批的后续处理（如买方补足现金或解约）。
    
    

2. 定金及首付

• 定金金额：一般不超过总房款的20%（法律上限），并写明支付时间（如“签约当日支付定金¥100,000”）。
• 首付款：明确支付时间（如“过户前3个工作日内支付首付¥1,500,000”）。
  
  

3. 尾款及资金监管

• 尾款支付：
  
  
  • 全款购房：过户当日或交房时支付。
  • 贷款购房：银行放款后支付（需约定最晚放款期限）。
    
    
• 资金监管：若通过第三方（如银行、中介）托管，需写明监管账户、放款条件（如“过户完成后2个工作日内放款”）。
  
  

4. 税费承担

• 明确买卖双方各自承担的税费（如卖方承担增值税、个税，买方承担契税、中介费）。
• 避免模糊表述如“按政策执行”，应具体列明计算方式（如“契税1.5%由买方承担”）。
  
  

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二、核查合同房价条款的实操步骤1. 核对数字是否一致

• 检查合同中的总价、定金、首付、尾款是否与协商一致，确保无笔误或篡改。
• 示例：
  ✅ 正确：“总房款¥5,000,000（大写：人民币伍佰万元整）。”
  ❌ 错误：“总价约500万左右。”
  
  

2. 确认付款时间节点

• 合同中必须写明每笔款项的支付时间，例如：
  
  
  • “买方于2024年6月1日前支付首付款¥1,500,000。”
  • “银行贷款放款后3日内，买方支付尾款¥3,400,000。”
    
    

3. 检查贷款失败条款

• 若买方需贷款，合同中应包含：
  
  
  • “如银行贷款未获批，买方需在X日内补足差额，否则卖方有权解约并扣除定金。”
    
    

4. 核实“阴阳合同”风险

• 部分中介或卖方可能建议做低网签价（避税），但此举违法且可能导致贷款额度不足。
• 正确做法：合同价、网签价、贷款评估价应一致，避免法律风险。
  
  

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三、合同中易遗漏的房价相关条款1. 房价包含的内容

• 是否包含家具、车位、装修等？需在合同中列明，例如：
  
  
  • “总房款包含固定装修、现有家具（详见附件清单）。”
    
    

2. 逾期付款的违约责任

• 明确买方逾期付款的违约金（如“每日按未付款的0.05%计算”）。
  
  

3. 房价调整条款（特殊情况）

• 如遇政策变动（如税费调整），约定由哪方承担额外费用。
  
  

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四、风险防范措施

• 要求卖方提供收据
  
  
  • 每笔付款（定金、首付）都应要求卖方出具书面收据，并注明对应合同条款。
    
    
• 资金走监管账户
  
  
  • 避免直接支付给卖方，选择银行或第三方资金监管，确保“过户成功才放款”。
    
    
• 律师审核合同
  
  
  • 复杂交易（如高额房产、贷款疑难）建议请律师审查合同，费用约1000~3000元。
    
    

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五、示例：合同中房价条款的正确写法plaintext






**第二条 房屋价格及支付方式**  1. 总房款：人民币伍佰万元整（¥5,000,000）。  2. 付款方式：     - 定金：签约当日支付¥100,000（抵扣房款）。     - 首付款：2024年6月1日前支付¥1,500,000。     - 贷款：买方申请商业贷款¥3,400,000，如未获批需在10日内补足。     - 尾款：过户完成后3日内支付剩余房款。  3. 资金监管：首付款及贷款由XX银行监管，过户完成后划转卖方。  

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总结

• 必须明确：总价、付款方式、时间、违约责任。
• 必须避免：模糊数字、阴阳合同、口头承诺。
• 关键动作：核对房产证、走资金监管、保留付款凭证。
  
  

若发现合同条款含糊，务必要求修改后再签字，否则可能面临付款争议、贷款失败、税费纠纷等风险。